東港城錄得本月首宗二手成交。利嘉閣地產將軍澳(坑口區)分區經理蔡庭勇表示，新近促成將軍澳熱門屋苑東港城6座極高層D室的二手成交個案。單位實用面積約524方呎，屬大兩房間隔，外望怡人海景。上址原叫價898萬元，雙方議價後累減約55萬元，新近以約843萬元成交，折合實用面積呎價約16,088元，成交價屬同類屋苑戶型近期市價。

據悉，新買家為港島外區客，早前透過上網覓得上述單位，隨即相約代理睇樓，心儀上址可享怡人海景，加上屋苑配套完善，無懼加息氣氛，多口追價最終成功入市。

原業主於2019年以約835萬元買入上址，持貨剛滿3年，現轉手帳面升值約8萬元。

另外，屋苑現時有80個放盤，入場費750萬元起。

樓市在移民潮及加息預期下大吹淡風，加上銀行調高H按鎖息上限，令市況氣氛更為觀望。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報176.53點，創127周新低(2020年3月低見176.34點)，按周跌0.93%。

至於，中小型單位的CCL最新報174.74點，創127周新低(2020年3月低見174.33點)，按周跌0.92%。大型單位CCL報180.23點，創19周新低(2022年4月低見180.01點)，按周跌0.32%。CCL、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)三大整體指數齊跌5周，分別累跌2.98%、3.12%及2.33%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報175.65點，創81周新低(去年1月低見175.04點)，按周跌0.82%。料CCL快將跌破175點，估計將跌穿2021年175.04點及2020年174.03點兩個低位。CCL連跌5周，是2021年10月後(近42周)以來首見，樓價跌勢未止，繼續向下尋底。相信短期CCL再下試170點水平，現時與2019年169.95點低位相差5.70點或3.35%。

四區方面，港島CCL_Mass報179.55點，創128周新低(2020年3月低見179.11點)，按周跌0.86%，連跌5周共3.20%。九龍CCL_Mass報167.99點，創183周新低(2019年2月低見165.65點)，按周跌1.03%，連跌3周共2.96%。新界東CCL_Mass報187.08點，創81周新低(2021年1月低見186.97點)，按周跌2.82%，跌幅200周以來最大。新界西CCL_Mass報167.01點，是近20周以來第三低，按周升0.45%，連升2周共1.03%。

以本周指數與2019年各自低位計，CCL相差5.70點或3.35%，CCL Mass相差5.67點或3.32%，CCL(中小型單位)相差5.29點或3.12%，CCL(大型單位)相差8.87點或5.17%。港島CCL_Mass相差3.46點或1.97%，九龍CCL_Mass相差2.34點或1.41%，新界東CCL_Mass相差10.82點或6.14%，新界西CCL_Mass相差12.99點或8.43%。

會德豐地產等蓄勢推售啟德MIAMI QUAY I之際，龍湖集團於啟德已屆現樓的尚‧珒溋，發展商與幾間主要代理行簽署銷售委託書及進行誓師儀式，同時推出優惠吸引準買家。

尚‧珒溋已累積售出572伙，套現逾101億元，平均成交呎價接近27,439元。餘下待售單位包括37伙低層單位、15伙高座特色單位、43伙標準單位，當中部分已推出作招標發售。由今日(19日)起，買家凡經中原、美聯、利嘉閣及香港置業選購項目特選單位，可獲得最高達88萬元的家具禮券。

由本月20日至9月4日，準買家於周末到尚‧珒溋參觀現樓示位，即有機會獲得高級酒店月餅券乙張。未來部署部分單位聘請知名設計團隊協助設計，有機會連裝修傢俬一同出售。

龍湖集團深港香港事業部高級營銷總監黃少鴻表示，加息屬經濟循環的過渡性因素，利率於周期內有上有落，而買樓置業屬長遠投資，所以現階段供樓負擔仍屬健康水平，預期下半年樓市仍會平穩發展。另外集團一直積極物色香港的住宅用地以增加土地儲備，無論是官地拍賣以至市區重建地都一直有留意。